Raad Oordeelsvormend

VOORSTEL VAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS
Portefeuillehouder: wethouder de heer M. (Marcel) Blind
Op 20 september 2022 besloot het college van burgemeester en wethouders om de ontwerp Aanvulling op de structuurvisie voor Wengelerhoek vier weken ter inzage te leggen. Tijdens deze periode ontving de gemeente drie zienswijzen. Deze zienswijzen en onze reactie hierop zijn verwerkt in een nota van beantwoording zienswijzen. De zienswijzen leiden niet tot een aanpassing van de Aanvulling op de structuurvisie. Dit omdat de Aanvulling op de structuurvisie voor Wengelerhoek de hoofdlijnen van de nieuwe ontwikkeling beschrijft. De ingediende zienswijzen gaan voornamelijk over de vervolgstappen: het opstellen van een stedenbouwkundig plan en daarna een bestemmingsplan, waar een participatietraject bij hoort. Het college heeft ingestemd met de nota van beantwoording en de definitieve Aanvulling op de structuurvisie Wengelerhoek. De stukken worden ter besluitvorming voorgelegd aan de gemeenteraad.

VOORSTEL VAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS
Portefeuillehouder: wethouder heer M. (Marcel) Blind
We hebben een forse ambitie op het gebied van wonen met een groei in de komende jaren van 1000-1200 woningen (Woonvisie 2022-2025). Eén van de gebieden om onze woonambitie te realiseren is Wengelerhoek, aan de zuidrand van Wijhe. Met het oog op de woningbehoefte, besloot de raad op 24 februari 2020 om een voorkeursrecht te vestigen op deze gronden. Daarmee heeft de gemeente het eerste recht van koop. De eerste gesprekken met de grondeigenaren vonden eerder dit jaar plaats.
In de grondexploitatie zijn de kosten (van onder meer aankoop grond, bouwrijp maken en inrichting gebied) en de opbrengsten in beeld gebracht. Dit is gedaan op basis van een verkennende stedenbouwkundige schets waarin wordt uitgegaan van in totaal 200 woningen, in de verdeling 33% sociale huur, 20% goedkope koop, 13% middel dure koop en 35% dure koop. Het resultaat is een grondexploitatie voor Wengelerhoek van € 53.000 netto contante waarde (peildatum 1 juli 2022). Met het oog op de begrootte exploitatie is een begrotingswijziging nodig.
Het besluit over de grondexploitatie voor Wengelerhoek legt het college voor ter goedkeuring aan de raad. De raad zal ook een besluit moeten nemen over de begrotingswijziging. Het besluit over de grondexploitatie gebeurt tegelijk met de vaststelling van de Aanvulling op de structuurvisie voor Wengelerhoek. Grondexploitatie en Aanvulling op structuurvisie vormen zo samen het vertrekpunt voor de nieuwbouwplannen voor Wengelerhoek.
NB: Een deel van de grond in Wengelerhoek is al van de gemeente. Hier komen tijdelijk 50 Flexwoningen. De grond voor deze 50 flexwoningen verkopen we aan SallandWonen met een prijs zoals beschreven in onze grondprijzenbrief voor sociale woningbouw. Mochten de flexwoningen na 10 jaar verplaatst worden, dan onderzoeken we op dat moment samen met SallandWonen wat op de grond komt. Wordt er op dat moment voor andere doelgroepen gebouwd, dan verrekenen we de grondprijs en betaalt SallandWonen bij.

VOORSTEL VAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS
Portefeuillehouder: wethouder de heer M. (Marcel) Blind
Op 2 december 2019 is het ontwikkelplan en de grondexploitatiebegroting (GREX) Olstergaard door de raad vastgesteld.
Deze GREX is gebaseerd op de stedenbouwkundige invulling van de Olstergaard. In totaal is er nu ruimte voor 72 woningen op Olstergaard.
Op basis van het collegebesluit om in Olst en Wijhe 76 flexwoningen te realiseren wordt het programma van de GREX Olstergaard uitgebreid met 26 goedkope huurwoningen.

VOORSTEL VAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS
Portefeuillehouder: wethouder de heer M. (Marcel) Blind
Met de Nota Grondbeleid 2023-2026 stelt de gemeenteraad zijn beleidskaders omtrent het grondbeleid, inclusief het grondprijsbeleid, voor de komende vier jaar vast. Deze nota heeft direct invloed op de paragraaf grondbeleid in de jaarrekening, waarin verantwoording wordt afgelegd over het voorgenomen en het uitgevoerde beleid. Deze nota biedt het college een kader deel te nemen aan en regie te voeren bij de ruimtelijke ontwikkeling van onze gemeente. De opzet van de Nota Grondbeleid 2023-2026 bevat zowel beleidsmatige keuzes als werkafspraken.

VOORSTEL VAN BURGEMEESTER EN WETHOUDERS
Portefeuillehouder: wethouder de heer H. (Hans) Olthof
Door vaststelling van de financiële uitgangspunten voor de begroting 2023 zijn afspraken vastgelegd over de te heffen gemeentelijke belastingen en retributies en de hoogte van de daarbij behorende tarieven. Om tot heffing over te gaan stelt de gemeenteraad vooraf belastingverordeningen met tarieven vast.
De belastingverordeningen rioolheffing, eenmalige riool aansluitrecht, afvalstoffenheffing, tegemoetkoming onvermijdbaar medisch afval, reclamebelasting centrum Wijhe, reclamebelasting centrum Olst en de toeristenbelasting zijn vastgesteld in de raadvergadering van 7 november 2022.
De belastingverordeningen onroerende zaakbelastingen, lijkbezorgingsrechten en leges 2023 worden nu in één verzamelnota aangeboden.